専任宅建士の変更が必要になるケースと手続きの流れ

宅建業を運営するうえで、専任宅建士は事務所ごとに必ず1名以上置く必要があります。
もし専任宅建士に変更があった場合は、速やかに届出を行うことが求められます。

ここでは、奈良市・生駒市エリアで宅建業を運営する場合を前提に、変更が必要になるケースと手続きの流れをわかりやすく解説します。

専任宅建士が変更になる代表的なケース

退職や異動による変更

• 専任宅建士が事務所を退職した場合
• 他の事務所へ異動になった場合
• 個人宅建士が独立して別法人に移った場合

健康上・家庭の事情による長期不在

• 長期の病気や育児・介護などで業務に従事できなくなった場合

兼務や選任要件の不適合

• 事務所に複数の専任宅建士がいる場合でも、勤務日数や実態により「専任」としての要件を満たさなくなることがあります

変更手続きの流れ

専任宅建士が変わった場合は、宅建業法第18条・規則第10条に基づき変更届を提出します。
手続きは以下の通りです。

1. 新しい専任宅建士を決定する
   • 事務所に1名以上専任宅建士を置くことが必須
   • 複数支店がある場合も、それぞれ専任配置が必要
2. 変更届を準備する
   • 提出先は免許を受けた都道府県知事
   • 届出書には氏名・住所・免許番号・退職日などを記入
3. 添付書類を揃える
   • 新しい専任宅建士の資格証明書
   • 新旧宅建士の勤務契約や就任承諾書
   • 事務所の配置状況がわかる資料（勤務シフトなど）
4. 変更届を提出する
   • 奈良市・生駒市エリアでは、奈良県知事宛に提出
   • 書面提出が基本だが、オンライン受付が可能な場合もあり
5. 審査・補正対応
   • 届出後に補正を求められることがあります
   • 勤務実態や書類不備がある場合は再提出が必要

実務上の注意点

• 専任要件の勤務日数
  • 週に事務所に常勤しているかが重要です
  • 奈良市・生駒市エリアでも、週1日だけ勤務では補正対象になる場合があります
• 事務所間の兼務
  • 複数事務所で1人の宅建士が専任を兼務する場合、勤務実態を明確に示す必要があります
• 届出期限
  • 専任宅建士が変わった日から30日以内に届出をしなければなりません
• 虚偽届出のリスク
  • 勤務実態や契約内容に虚偽があると、免許の取消や業務停止の対象となります

奈良市・生駒市エリアでのポイント

• 地元の行政担当者は勤務実態やシフトを確認することが多く、書類だけでなく実態も重要です
• 変更届は事前に相談するとスムーズに進むことが多いです
• 複数支店を兼務する場合も、勤務実態を示す資料を添付すると補正リスクを減らせます

まとめ

専任宅建士の変更は、宅建業を運営するうえで避けられない手続きです。
奈良市・生駒市エリアで事務所を運営する場合は、勤務実態や書類を正確に揃えることがスムーズな手続きの鍵になります。

• 変更が生じたら速やかに届出
• 勤務日数や勤務実態を明確に
• 奈良市・生駒市エリアの行政担当者の確認を想定して書類を準備

これを守ることで、補正や不許可のリスクを最小化できます。

実際の申請サポート内容や、当事務所で対応できる範囲については、「宅建業許可申請サポート」 で説明しています。