自宅開業の宅建業は可能か？要件・注意点

宅建業は、必ずしも事務所を賃借しなければならないわけではありません。
個人で自宅を事務所として開業することも可能です。しかし、宅建業法上の要件を満たす必要があり、いくつか注意点があります。
ここでは、奈良市・生駒市エリアで自宅開業を検討している方向けに、要件と実務上の注意点を解説します。

自宅開業は可能か

宅建業法では、「宅地建物取引業者は事務所を設置すること」が義務付けられています。
自宅を事務所として使用する場合でも、以下の条件を満たす必要があります。

• 自宅の住所を事務所として届け出る
• 専任宅建士を1名以上配置できる
• 事務所として独立した空間を確保していること
• 看板掲示や訪問客対応が可能であること

つまり、居住スペースと事務所スペースが明確に区分されていることが重要です。

要件の詳細

1. 専任宅建士の配置

• 自宅事務所でも1名以上の専任宅建士を配置する必要があります
• 勤務実態が伴わない場合は補正対象になるため、週に一定日数は事務所に常駐する必要があります

2. 事務所の独立性

• リビングや寝室などの居住スペースと区分されていること
• 書類保管や来客対応が可能なスペースがあること

3. 看板の掲示

• 宅建業者であることを示す看板の掲示が求められます
• 自宅の外壁やポストに掲示できるか事前に確認が必要です

4. 開業の届出

• 住所を事務所として届け出る際は、賃貸契約書や住宅所有権証明書などの添付が必要になることがあります

実務上の注意点

近隣への配慮

• 自宅開業では、来客や業務音などで近隣トラブルが起きやすくなります
• 奈良市・生駒市エリアでも、住宅街では事前の配慮が重要です

郵便・宅配の対応

• 事務所宛の郵便物や宅配物の受け取りを考慮し、個人宅との混同がないようにする

専任宅建士の勤務実態

• 自宅に専任宅建士を配置していても、勤務日数や業務時間が不十分だと補正対象になる場合があります

事務所の独立性の証明

• 居住スペースと区切られた事務所スペースの写真や間取り図が必要になる場合があります

奈良市・生駒市エリアでのポイント

• 行政担当者は、書類だけでなく事務所としての実態を重視します
• 自宅事務所でも、勤務日数や来客対応、看板掲示の状況が整っていることが重要です
• 住宅街での営業や来客がある場合は、近隣への配慮や時間帯の工夫が求められます

まとめ

自宅開業は可能ですが、宅建業法上の要件を満たすことが前提です。

• 専任宅建士を1名以上配置
• 事務所として独立した空間を確保
• 看板の掲示や来客対応が可能
• 奈良市・生駒市エリアでの行政確認も意識

これらを満たせば、自宅を拠点に宅建業を開始することができます。
事前に準備を整えることで、補正や不許可のリスクを最小限に抑えられます。

実際の申請サポート内容や、当事務所で対応できる範囲については、「宅建業許可申請サポート」 で説明しています。