商号（社名）変更時の宅建業の注意点
宅建業者が商号（社名）を変更すると、宅建業免許に関する手続きや帳票の書き換え、取引先への通知など、実務上の調整が多数発生します。特に免許行政庁への届出は期限が決まっているため、事前に流れを把握しておくことが重要です。 商 […]
宅建業の免許番号が変わるケース
免許番号は基本的に「更新を重ねるごとに（ ）内の数字だけが増える」仕組み 宅建業の免許番号は「奈良県知事（〇）第 ××××号」 のように表示されます。通常、更新では（ ）内の数字だけが上がり、番号自体が変わることはありま […]
宅建業の相続・代表者変更が起きたときの手続きと注意点
代表者が変わる場合に必要となる届出の基本 宅建業者の代表者が変更になる場合、宅建業法に基づいて 変更届の提出が必要 です。法人の場合は「商業登記変更」も発生しますが、宅建業としての免許情報も更新する必要があります。 代表 […]
専任宅建士の勤務時間要件｜他の業務との兼務はできる？
専任宅建士は「常勤・専従」が原則 宅建業者は、事務所ごとに「専任宅地建物取引士（専任宅建士）」を1名以上配置する必要があります。専任宅建士は 常勤 であることが求められ、宅建業に従事することを主たる業務としている状態が必 […]
宅建業者票（標識）の設置ルールとよくある不備
奈良市・生駒市エリアで宅建業を営む方向けの解説 宅建業者は、事務所に「宅建業者票（標識）」を必ず設置しなければなりません。これは宅建業法で義務付けられたもので、表示内容・大きさ・掲示位置に細かな決まりがあります。 行政庁 […]
取締役の追加・変更が宅建業免許に与える影響
宅建業を運営する法人において、取締役の追加や変更は、宅建業免許に直接影響します。奈良市・生駒市エリアで事務所を運営する場合も、法令に沿った届出や確認が必要です。ここでは、取締役の追加・変更が免許にどのような影響を与えるか […]
自宅開業の宅建業は可能か？要件・注意点
宅建業は、必ずしも事務所を賃借しなければならないわけではありません。個人で自宅を事務所として開業することも可能です。しかし、宅建業法上の要件を満たす必要があり、いくつか注意点があります。ここでは、奈良市・生駒市エリアで自 […]
専任宅建士の変更が必要になるケースと手続きの流れ
宅建業を運営するうえで、専任宅建士は事務所ごとに必ず1名以上置く必要があります。もし専任宅建士に変更があった場合は、速やかに届出を行うことが求められます。 ここでは、奈良市・生駒市エリアで宅建業を運営する場合を前提に、変 […]
代表者の欠格事由とは？免許取得で落ちやすいポイントの解説
宅建業免許の審査では、会社の代表者（法人の場合は取締役・代表取締役など）に欠格事由があるかどうかが厳格に確認されます。欠格事由に該当すると、どれだけ他の要件を満たしていても免許は取得できません。 ここでは、宅建業法に規定 […]
営業保証金と保証協会の仕組み・違い｜宅建業開業で必ず確認すべき重要ポイント
宅建業を始める際には、「営業保証金を供託する方法」と「保証協会へ加入する方法」のどちらかを選びます。どちらも宅建業者がトラブルを起こしたときの顧客保護のために設けられた制度ですが、実務では資金負担・手続き・開業のしやすさ […]
宅建業免許更新の要件｜更新審査で見られるポイントをわかりやすく解説
宅建業を継続して行うためには、一定期間ごとに免許の更新を行う必要があります。更新の際は「新規取得とほぼ同じレベルの審査」が行われるため、事前に要件を満たしているか確認しておくことが重要です。この記事では、更新手続きにおけ […]
専任宅建士の雇用契約と勤務時間の整え方
奈良市・生駒市エリアで宅建業の新規許可を申請する場合、専任宅建士の配置は最も重要な審査項目のひとつです。書類の形式が整っていても、実際の勤務実態が伴っていなければ専任性が認められず、補正や追加説明を求められることがありま […]
役員の欠格事由の基礎と判断ポイント
宅建業許可で最も注意すべき審査項目 宅建業の免許申請では、会社の役員に欠格事由がないことが必須条件になります。どれだけ事務所要件や専任宅建士の準備が整っていても、役員の一人が欠格事由に該当すると法人全体が免許を取得できま […]
宅建業の事務所要件とは？物理的要件・独立性・よくある不備を解説
宅建業の免許を取得するためには、営業所が宅建業法に定める事務所要件を満たしている必要があります。この事務所要件は、免許審査で最も補正が入りやすいポイントの一つです。この記事では、宅建業の事務所として認められるための基準 […]
専任宅建士とは？要件・勤務実態・よくある補正ポイントを解説
不動産会社が宅建業の免許を取得・維持するためには、事務所ごとに「専任の宅地建物取引士（以下、専任宅建士）」を必ず設置しなければなりません。これは宅建業法上の重要な義務であり、正しく理解していないと免許申請の段階で補正が入 […]
宅建業の事務所要件を解説─自宅兼事務所は可能？よくある補正ポイントと注意点
宅建業免許を取得するうえで、もっとも分かりづらいのが 「事務所要件」 です。 宅建業法では、事務所の要件を細かく数値基準で定めているわけではありません。しかし実際には、事務所の実態を証明できないと補正（指摘）され、免許取 […]
奈良・生駒で宅建業免許を取得するには？─行政書士が解説する要件と申請の流れ
奈良県で不動産仲介・売買のビジネスを始めるには、宅地建物取引業法に基づく「宅建業免許」 が必ず必要です。 しかし、初めて申請する方にとっては、 が非常に分かりづらいものです。 この記事では、奈良市・生駒市を中心に宅建業許 […]
奈良市・生駒市で宅建業免許取得後の変更届出ガイド
はじめに 宅建業免許を取得した後も、事務所の変更や専任の宅地建物取引士の異動がある場合には、「変更届出」が必要です。この届出を怠ると、行政からの指導や免許停止の対象となる場合があります。 免許取得後も、法令に沿って速やか […]
奈良市・生駒市での宅建業免許申請｜行政書士が解説
はじめに 不動産業を始めるには、宅地建物取引業（宅建業）の免許を取得する必要があります。奈良市・生駒市でも、独立開業や法人設立にあわせて宅建業免許を申請する方が増えています。 この記事では、奈良市・生駒市で宅建業免許を取 […]
