宅建業の商号（社名）変更時の注意点｜変更の手続きと書類ミスの防ぎ方
宅建業者が商号（社名）を変更すると、宅建業免許に関する手続きや帳票の書き換え、取引先への通知など、実務上の調整が多数発生します。特に免許行政庁への届出は期限が決まっているため、事前に流れを把握しておくことが重要です。 な […]
宅建業の免許番号が変わるケース
免許番号は基本的に「更新を重ねるごとに（ ）内の数字だけが増える」仕組み 免許番号は「免許権者（誰が発行したか）」と「更新回数（前回更新後の年数）」を示す構成になっています。例えば「都道府県知事(3)第〇〇号」という表記 […]
宅建業の相続・代表者変更が起きたときの手続きと注意点
代表者が変わる場合に必要となる届出の基本 宅建業者の代表者が変更になる場合、宅建業法に基づいて 変更届の提出が必要 です。法人の場合は「商業登記変更」も発生しますが、宅建業としての免許情報も更新する必要があります。 代表 […]
専任宅建士の勤務時間要件とは？兼務・短時間勤務が問題になるケースを解説
専任宅建士は「常勤・専従」が原則 宅建業者は、事務所ごとに「専任宅地建物取引士（専任宅建士）」を1名以上配置する必要があります。専任宅建士は 常勤 であることが求められ、宅建業に従事することを主たる業務としている状態が必 […]
宅建業者票（標識）の設置ルールとよくある不備｜免許更新・立入検査で指摘されないために
宅建業者は、事務所に「宅建業者票（標識）」を必ず設置しなければなりません。これは宅建業法で義務付けられたもので、表示内容・大きさ・掲示位置に細かな決まりがあります。 行政庁の立入検査や免許更新の際には必ず確認されるため、 […]
宅建業の取締役追加・変更が免許に与える影響｜手続きの流れと注意点
宅建業を運営する法人において、取締役の追加や変更は、宅建業免許に直接影響します。奈良市・生駒市エリアで事務所を運営する場合も、法令に沿った届出や確認が必要です。ここでは、取締役の追加・変更が免許にどのような影響を与えるか […]
自宅で宅建業を開業する方法と注意点｜事務所要件・看板・届出の実務ガイド
宅建業は、必ずしも事務所を賃借しなければならないわけではありません。個人で自宅を事務所として開業することも可能です。しかし、宅建業法上の要件を満たす必要があり、いくつか注意点があります。ここでは、奈良市・生駒市エリアで自 […]
専任宅建士の変更届が必要になるケースと手続きの流れ｜ミスを防ぐ実務ガイド
宅建業を運営するうえで、専任宅建士は事務所ごとに必ず1名以上置く必要があります。もし専任宅建士に変更があった場合は、速やかに届出を行うことが求められます。 ここでは、奈良市・生駒市エリアで宅建業を運営する場合を前提に、変 […]
宅建業の代表者が欠格事由に該当するケース｜免許審査の要点と注意点
宅建業免許の審査では、会社の代表者（法人の場合は取締役・代表取締役など）に欠格事由があるかどうかが厳格に確認されます。欠格事由に該当すると、どれだけ他の要件を満たしていても免許は取得できません。 ここでは、宅建業法に規定 […]
宅建業の営業保証金と保証協会の違い｜開業前に知るべき比較と選び方
代替案 宅建業を始める際には、「営業保証金を供託する方法」と「保証協会へ加入する方法」のどちらかを選びます。どちらも宅建業者がトラブルを起こしたときの顧客保護のために設けられた制度ですが、実務では資金負担・手続き・開業の […]