歴史・景観地域周辺の農地手続き
歴史・観光資源に近い農地では、農地区分と転用目的に加え、景観、文化財、開発、接道、排水、周辺環境との調和を確認します。
- 住宅・店舗敷地
- 観光関連施設
- 来客用駐車場
- 景観・文化財手続きとの調整
FARMLAND PROCEDURES IN 奈良市
奈良市の農地転用・農振除外サポート
奈良市で農地を住宅、駐車場、資材置場、店舗、倉庫等に利用したい方へ。農振、農地区分、3条・4条・5条、関連手続きを整理します。
奈良市は、歴史・観光・商業機能が集まる中部、大阪方面への交通利便性を持つ西北部の住宅地、山間地域と集落を含む東部で地域の性格が大きく異なります。 農地法上の基本手続きを確認したうえで、実際の可否や必要手続きは、農振農用地かどうか、農地区分、都市計画区域、接道・排水、転用目的、必要面積、事業の確実性によって変わります。
LAND奈良市の農地
PROCEDURES3条・4条・5条
CHECK農振・農地区分確認
CONSULTATION初回相談無料
売買・賃貸・造成工事を進める前に
奈良市の農地と利用目的に合わせ、農振除外、農地法手続き、開発・道路・排水等を整理します。
LOCAL GUIDE
奈良市の地域特性から計画を具体化
奈良市は、歴史・観光・商業機能が集まる中部、大阪方面への交通利便性を持つ西北部の住宅地、山間地域と集落を含む東部で地域の性格が大きく異なります。
農地法上の基本手続きを確認したうえで、実際の可否や必要手続きは、農振農用地かどうか、農地区分、都市計画区域、接道・排水、転用目的、必要面積、事業の確実性によって変わります。
相談時に確認する情報
- 奈良市の農地の地番
- 面積・現況
- 転用目的
- 所有者・利用者
- 接道・排水・希望時期
農地の地番、所有者、現況、農振・農地区分、転用目的、接道・排水、必要面積、資金計画を具体的に確認します。
LOCAL SCENES
奈良市の地域別に考える農地転用・農振除外
周辺土地利用と農地の条件を、転用目的・農地区分・農振・関連手続きの確認へつなげます。
住宅地周辺の農地転用
住宅地に隣接する農地では、自己用住宅、分家住宅、駐車場、福祉施設等の目的と、周辺農地への影響、排水、必要面積を確認します。
- 自己用・分家住宅
- 駐車場
- 福祉・生活関連施設
- 宅地拡張・進入路
農村・山間地域の農地転用・農振確認
農村・山間地域では、農振農用地、農地区分、農地の集団性、周辺営農への影響、進入路、造成・排水、事業の確実性を重点的に確認します。
- 農振除外の要否
- 農業用施設・分家住宅
- 資材置場・駐車場
- 進入路・排水・造成
LOCAL CASES
奈良市で想定される具体的な相談
中心市街地・歴史文化・観光交流エリアの農地を住宅・店舗・駐車場等へ転用したい
農地法上の農地区分に加え、景観・文化財・開発・建築等の関連手続き、接道、排水、周辺環境への影響を確認します。
契約・造成工事前に確認住宅地・生活利便施設が集まるエリアの農地に住宅を建てる、または駐車場にしたい
自己用住宅・分家住宅・駐車場等の目的、農地区分、周辺農地への影響、排水、必要面積、資金計画を確認します。
契約・造成工事前に確認山間地域・集落・自然環境を含むエリアの農地を転用したい、または農振除外が必要か確認したい
農振農用地、農地区分、農地の集団性、周辺営農への影響、進入路・排水、転用目的、事業の確実性を確認します。
契約・造成工事前に確認LOCAL CHECKPOINTS
奈良市の物件・営業所・土地で確認する事項
農振農用地と農地区分
青地農地に該当する場合は農地転用前に農振除外が必要となることがあります。甲種・第1種等は原則不許可のため立地基準を先に確認します。
奈良市の具体的な所在地と計画を確認して判断します。
都市計画・開発・建築
市街化区域、調整区域、非線引き区域、用途地域等により、農地転用以外の開発・建築手続きが変わります。
奈良市の具体的な所在地と計画を確認して判断します。
接道・造成・排水
進入路、道路幅員、盛土・擁壁、雨水・汚水排水、隣接農地への影響を具体的な図面と計画で確認します。
奈良市の具体的な所在地と計画を確認して判断します。
事業計画と資金・代替性
転用目的の実現可能性、資金計画、必要面積、他の土地で代替できない理由を資料で説明します。
奈良市の具体的な所在地と計画を確認して判断します。
ESSENTIALS
地域ページで押さえる制度上の要点
制度全体の詳しい説明は総合案内へ集約し、このページでは地域相談に必要な要点に絞っています。
申請区分
3条・4条・5条、届出を整理します。
農振・農地区分
青地、甲種、第1種～第3種等を確認します。
事業計画
目的、面積、資金、工期、代替性を説明します。
関連手続き
開発、建築、道路、排水、盛土等を確認します。
詳しい要件・必要書類・料金は、農地転用・農振除外の総合案内と申請サポートをご覧ください。
奈良市の農地と利用目的に合わせ、農振除外、農地法手続き、開発・道路・排水等を整理します。
計画段階で確認することで、契約後の追加工事、申請困難、違反状態のリスクを減らします。
FLOW
相談から手続き完了まで
- 1土地調査
地番・区域・現況
- 2目的整理
配置・面積・資金
- 3事前相談
農業委員会等
- 4申請・許可
許可後に着工
FAQ
奈良市の農地転用・農振除外に関するよくある質問
奈良市の中心市街地・歴史文化・観光交流エリア周辺の農地を観光施設・駐車場に転用できますか。
農地区分・農振だけでなく、景観・文化財・開発・道路・排水等を確認します。観光目的だけで許可されるわけではありません。
奈良市の住宅地・生活利便施設が集まるエリア周辺の農地に住宅を建てられますか。
農地区分、都市計画、接道、排水、申請者と住宅の必要性等を確認します。住宅地に近いだけで転用できるとは限りません。
奈良市の山間地域・集落・自然環境を含むエリアの農地を資材置場・事業所に転用できますか。
農地区分、農振、事業との関連性、必要面積、道路接続、排水、開発手続きを確認して判断します。
農振除外をすれば必ず転用できますか。
農振除外と農地転用は別審査です。除外後も農地区分、事業確実性、排水、開発等の基準を満たす必要があります。
許可前に砕石を敷いたり資材を置いたりできますか。
違反転用となるおそれがあります。造成・利用開始前に必要な許可・届出を完了してください。
CONTACT
奈良市で農地転用・農振除外をご検討中の方へ
奈良市の農地と利用目的に合わせ、農振除外、農地法手続き、開発・道路・排水等を整理します。
所在地と現在の計画を分かる範囲でお知らせください。初回相談は無料です。
行政書士だいとう事務所 行政書士 大藤寛之
奈良県奈良市秋篠町576番地の12／平日9:00〜18:00／090-7581-0664
参考：奈良市都市計画マスタープラン等、奈良県「農地転用手続き」。制度・区域・様式等は変更される場合があるため、実際の申請時は最新情報を確認します。