宅建業法50条2項の届出とは？分譲案内所・モデルルームで申込みを受ける場合の手続きを解説
免許を受けた事務所以外で申込みを受ける場合 分譲現場の案内所やモデルルームで、契約締結、申込み、予約、登録等を行う場合は、宅建業法50条2項の「業務を行う場所の届出」が必要になることがあります。 物件を案内するだけの場所 […]
個人の宅建業を法人化するには？個人免許から法人免許へ切り替える手続きを解説
法人成りは代表者変更ではありません 個人事業主と設立した法人は、法律上別の免許申請者です。個人免許の商号を会社名へ変える変更届ではなく、法人による新規免許と個人の廃業手続きを組み合わせます。 法人免許が使えるようになる前 […]
宅建業を廃業するときの届出とは？廃業等届出書・免許証返納・保証金取戻しを解説
事業を止めるだけでは免許は整理されません 宅建業を廃業する場合は、店舗を閉めたり法人登記を変更したりするだけでなく、免許権者へ廃業等届出書を提出し、免許証・保証制度・進行中の取引を整理します。 個人の廃業、死亡、法人の解 […]
宅建業の免許換えとは？知事免許から大臣免許・他府県知事免許へ変える手続きを解説
変更届と間違えやすい手続き 免許換えは、現在の免許証の住所を書き換える手続きではありません。事務所を置く都道府県の構成が変わり、免許権者が変わるときに行う「免許換え新規申請」です。 県外支店の新設、本店の他府県移転、県外 […]
宅建業で支店を開設するには？従たる事務所の追加・専任宅建士・保証協会の手続きを解説
支店物件を契約する前に確認すること 宅建業の支店開設は、法人登記に支店を追加するだけでは完了しません。支店を置く都道府県、事務所の実体、責任者、専任宅建士、保証制度をまとめて確認します。 奈良県内だけで事務所を増やす場合 […]
宅建業免許取得後にやるべきこと｜保証協会・標識・帳簿・営業開始の実務
この記事の判断軸 免許通知は営業開始の許可証そのものではありません。保証制度、免許証受領、法定掲示、帳簿、従業者管理、契約書式を完成させてから取引を始めます。 免許取得後の準備を、事務所の備付け、従業者の運用、取引書式、 […]
宅建業の政令使用人とは？支店長・営業所責任者の要件と変更届を解説
この記事の判断軸 政令使用人は、肩書が支店長であるだけでは決まりません。その事務所で通常勤務し、代表者に代わって宅建業の契約を継続的に締結する権限を持つかで判断します。 支店開設時には、専任宅建士だけでなく、誰がその事務 […]
宅建業免許の費用はいくら？申請手数料・保証協会・開業費用の全体像を解説
この記事の判断軸 宅建業の開業資金は、免許申請手数料だけでは足りません。保証制度、事務所、人件費、営業システム、売上発生までの運転資金を分けて見積もります。 行政書士報酬を含む申請費用だけでなく、開業後に毎月出ていく固定 […]
宅建業の事務所写真はどう撮ればいい？申請時に失敗しない撮影ポイントを解説
まず知っておきたいこと 事務所写真は、所在地、入口、区画、設備、応接、他空間との関係が分かるように撮影します。 建物外観から室内設備まで、審査担当者が所在地・区画・動線を再現できる写真資料の作り方を確認できます。 KEY […]
宅建業の変更届を出し忘れたらどうなる？期限経過後の対応とリスクを解説
まず知っておきたいこと 期限超過に気付いた場合はさらに放置せず、変更日と現在の状態を整理して速やかに相談します。 未届を一件だけ直すのではなく、登記・人事・事務所履歴を遡り、現在までの変更を時系列で是正する方法を確認でき […]