専任宅建士が退職したらどうする？変更届の期限・必要書類・注意点を解説
まず知っておきたいこと 退職時は法定人数を欠かないよう後任を確保し、変更届や標識更新を進めます。 退職予定が分かった段階から、法定人数の再計算、後任確保、入社日、変更届、標識更新を空白なく進める方法を確認できます。 KE […]
宅建業の代表者・役員の欠格事由とは？免許審査で落ちるケースと注意点を解説
まず知っておきたいこと 事務所や専任宅建士が整っていても、申請者・役員等が欠格事由に該当すると免許を受けられません。 代表者・役員・政令使用人について、刑事処分、行政処分、破産・復権等を事実と基準日から確認する方法を整理 […]
営業保証金と保証協会の違いとは？宅建業開業でどちらを選ぶべきか解説
まず知っておきたいこと 免許通知後、営業保証金の供託または保証協会加入を終えなければ営業を開始できません。 営業保証金と保証協会を、初期資金、継続費、加入日程、支店追加、廃業時の手続きまで含めて比較できます。 KEY P […]
宅建業免許更新の手続きと注意点｜更新時に確認される要件・よくある不備を解説
まず知っておきたいこと 免許の有効期間は5年間で、満了日の90日前から30日前までに更新申請します。 5年間の変更履歴を復元し、現在の事務所・専任宅建士・保証制度を再確認して、満了日の90日前から30日前までに更新できま […]
専任宅建士の雇用契約・勤務実態のポイント｜審査で見られる常勤性と補正事例を解説
まず知っておきたいこと 雇用契約書の形式だけでなく、実際の勤務場所・時間・給与・社会保険を一致させます。 雇用契約書の記載だけでなく、入社日、勤務場所、保険、給与、勤怠、前職退職を一貫させる方法を確認できます。 KEY […]
専任宅地建物取引士とは？要件・勤務実態・審査で見られるポイントを解説
まず知っておきたいこと 専任宅建士は、資格を持つ人を名義上置くだけでは足りず、申請事務所に常勤する実態が必要です。 宅建士証の有無だけでなく、法定人数、勤務場所、他社勤務、通勤可能性から専任宅建士として配置できるか確認で […]
宅建業の事務所要件とは？自宅兼事務所は認められるのか実務ポイントを解説
まず知っておきたいこと 宅建業の事務所は、住所だけでは足りず、継続的に業務を行える独立した実体が必要です。 候補物件が、独立した区画、適法な使用権限、来客対応、専任宅建士の勤務場所として説明できるかを契約前に判定できます […]
宅建業免許をスムーズに取得するための要件・流れ・補正ポイントを行政書士が解説
まず知っておきたいこと 宅建業免許は、資格者がいるだけでは取得できません。事務所、専任宅建士、欠格事由、保証制度を一体で確認します。 予定する売買・仲介・賃貸管理を分解し、免許が必要な行為と、取得前に整える事務所・人員・ […]
宅建業免許取得後の変更届とは？役員・事務所・専任宅建士の変更手続きと注意点
まず知っておきたいこと 名簿登載事項に変更があれば、原則として変更日から30日以内の届出が必要です。 商号、代表者、役員、事務所、政令使用人、専任宅建士の変更を、登記・書換え・保証協会・表示まで含めて管理できます。 KE […]
宅建業免許申請（奈良県）｜要件・手続き・注意点を行政書士が解説
まず知っておきたいこと 奈良県で宅建業を始める場合は、事務所、専任宅建士、保証制度、申請方法を開業予定日から逆算して確認します。 奈良県での申請方式、標準処理期間、保証協会の日程を一つの工程表にまとめ、開業予定日から逆算 […]