農地転用の許可が下りなかった場合の対応｜不許可後の再申請を解説
まず確認したいこと 農地転用の許可が下りなかったときは、同じ内容を出し直す前に、「正式な不許可」「補正中」「取下げ」のどの状態かを確認します。 書類不足で修正できる問題と、農用地区域・第1種農地等の立地上の問題では対応が […]
農地転用を行政書士に依頼すると何をしてくれる？業務範囲と相談できる内容
まず確認したいこと 行政書士には、農地転用の申請書作成だけでなく、土地・手続きの調査、行政への事前相談、理由書・図面、申請・通常の補正対応を依頼できます。 一方、測量・登記、建築設計、開発設計、工事、法的紛争等は別の専門 […]
農地を太陽光発電用地に転用する手続きと注意点｜必要な許可と流れを解説
まず確認したいこと 農地全体を太陽光発電用地へ変える場合は農地転用が必要で、農振・農地区分によっては設置が難しい土地があります。 設備を置けるかだけでなく、造成、排水、土砂流出、管理、周辺農地、自治体条例等を確認します。 […]
農地を資材置場に転用する手続きと許可のポイント｜必要な条件と注意点
まず確認したいこと 農地を建設資材、足場材、重機、事業用車両等の置場として使う場合は、農地転用の許可・届出が必要になることがあります。 資材置場は「何を、どれだけ、なぜこの土地に置くか」が審査の中心です。保管物・車両・搬 […]
農振除外が必要か判断するポイント｜農用地区域内農地を転用したい場合の注意点
まず確認したいこと 農振除外が必要かは、「農業振興地域内にあるか」だけではなく、対象地が農用地区域に指定されているかで確認します。 農業振興地域内でも農用地区域外の土地（いわゆる農振白地）があります。公開地図や登記地目だ […]
農地転用の審査で見られるポイントとは？申請が止まりやすい理由と注意点
まず確認したいこと 農地転用の審査は、転用できる場所かを見る「立地基準」と、計画を確実に実行できるかを見る「一般基準」に分けて考えると整理しやすくなります。 書類がそろっているだけでは足りません。転用目的、必要面積、資金 […]
農地転用と開発許可の違いとは？必要になるケースも解説
まず確認したいこと 農地転用許可は「農地を農地以外に使うための手続き」、開発許可は「建築等のための土地の区画形質変更を審査する手続き」で、別の制度です。 住宅や店舗を建てる案件では、農地転用だけ許可されても建築できない場 […]
農地の種類とは？第1種・第2種・第3種農地の違いと転用の難易度を解説
まず確認したいこと 農地転用の見通しは、農地がどの区分に該当するかで大きく変わります。 農用地区域内農地、甲種農地、第1種農地は原則として転用が厳しく、第2種・第3種農地は周辺状況や計画内容に応じて判断されます。地目が田 […]
農地を住宅に転用する手続きと注意点｜許可要件・流れを解説
まず確認したいこと 農地に住宅を建てるには、農地転用だけでなく、その場所に住宅を建てられるかを同時に確認する必要があります。 自己所有農地なら4条、農地を買う・借りる場合は5条を確認します。農振除外、市街化調整区域の建築 […]
農地を駐車場に転用する手続きと許可のポイント｜必要な条件と流れを解説
まず確認したいこと 農地を月極・店舗・従業員用などの駐車場として使う場合は、造成しなくても農地転用に該当する可能性があります。 「とりあえず砕石を敷く」「空いている農地へ車を置く」前に、4条・5条、農振除外、農地区分を確 […]