専任宅建士が退職したらどうする？変更届の期限・必要書類・注意点を解説
行政書士だいとう事務所退職時は法定人数を欠かないよう後任を確保し、変更届や標識更新を進めます。
退職予定が分かった段階から、法定人数の再計算、後任確保、入社日、変更届、標識更新を空白なく進める方法を確認できます。
後任者の早期確保
変更後30日以内の届出
宅建業者票・名簿の更新
専任宅建士の退職・交代時の対応
退職時は法定人数を欠かないよう後任を確保し、変更届や標識更新を進めます。
| 後任確保 | 後任者の早期確保 |
|---|---|
| 変更届 | 変更後30日以内の届出 |
| 表示・登録 | 宅建業者票・名簿の更新 |
| 実務上の確認 | 退任日と就任日に空白なし |
| 提出前の確認 | 後任宅建士証が有効 |
後任者の宅建士証交付や前職退職には時間がかかります。退職後に採用を始めると法定数を欠くため、退職届を受けた時点で候補者確認と行政相談を始めます。
要件・判断ポイント
旧担当者の退任日、後任者の入社・就任日、宅建士証、変更届、表示変更を一つの時系列にします。
後任確保
後任者の早期確保。退職後の従事者数を再計算し、専任宅建士が何人必要か確認します。
変更届
変更後30日以内の届出。後任候補は試験合格だけでなく、宅建士証交付、前職退職、常勤可能性を確認します。
表示・登録
宅建業者票・名簿の更新。変更届と同時に宅建士側の勤務先登録、宅建業者票、従業者名簿を更新します。
退職した人を専任宅建士として表示し続けることはできません。法定人数を欠く見込みがある時点で、営業継続への影響を行政庁へ相談します。
宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書、専任の宅地建物取引士設置証明書、後任者の宅建士証の表裏写し、略歴書（専任の宅地建物取引士等）、必要に応じ退職証明書・雇用契約書等を準備します。従事者の入退社については宅地建物取引業従事者変更届も確認します。
手続きの流れ
退職情報共有、人数再計算、後任資格確認、雇用開始、変更届、表示更新の順に進めます。
退職届、退職日、最終出勤日を確認し、専任宅建士としての退任日を確定します。
退職後の各事務所の従事者数を数え直し、法定人数を欠くかどうかを確認します。
後任者の宅建士証、有効期限、前職退職、他社勤務、常勤可能性を確認します。
旧担当者の退任日と後任者の入社・専任就任日を決め、必要以上の空白が生じないよう調整します。
名簿登載事項変更届出書、専任宅建士関係の添付書類、従事者変更届を期限内に提出します。
宅建業者票、従業者名簿、社内権限表、ウェブ掲載等から退職者名を削除し、後任者へ更新します。
申請・届出前のチェック
- 退任日と就任日に空白なし
- 後任宅建士証が有効
- 他社勤務を確認
- 旧氏名を表示から削除
人事異動・退職情報が免許担当へ自動的に届くよう、退職承認フローに「許認可確認」を追加すると再発防止になります。
確認しておきたいポイント
後任が決まるまで営業できますか？
法定人数を欠く状態を放置せず申請先へ相談します。
本人の変更登録だけでよいですか？
宅建業者の変更届や標識更新も必要です。
代表者を後任にできますか？
宅建士証と常勤・専任性を確認します。
専任宅建士が退職したらどうする？変更届の期限・必要書類・注意点を解説について相談したい方へ
退職日、従事者数、後任候補の資格・入社可能日を確認し、法定人数を欠かない交代計画を作ります。
宅建業免許についてさらに確認する
※申請先、手続方法、手数料、必要書類は変更されることがあります。申請時点の奈良県・国土交通省等の最新案内をご確認ください。
