専任宅建士の勤務時間要件とは？常勤性・兼務制限・短時間勤務が問題になるケースを解説
行政書士だいとう事務所専任宅建士は「何時間ならよい」という数字だけでなく、事務所への常勤と業務関与を総合的に確認します。
週何日という数字だけでなく、会社営業時間、他社勤務、副業、在宅勤務、通勤から常勤・専任性を判断できます。
事務所営業時間との関係
副業・他社勤務の影響
契約・勤怠・通勤の説明
勤務時間・兼務の判断要素
専任宅建士は「何時間ならよい」という数字だけでなく、事務所への常勤と業務関与を総合的に確認します。
| 勤務時間 | 事務所営業時間との関係 |
|---|---|
| 専任性 | 副業・他社勤務の影響 |
| 説明資料 | 契約・勤怠・通勤の説明 |
| 実務上の確認 | 勤務時間が極端に少なくない |
| 提出前の確認 | 他社正社員でない |
短時間勤務でも名称だけで不可とは決まりませんが、顧客対応時間に不在、別会社が主勤務、遠方で通常通勤できない状態では専任性を説明しにくくなります。
要件・判断ポイント
勤務時間は、営業日との重なり、他社関係、勤務場所、業務量、継続性の五方向から確認します。
勤務時間
事務所営業時間との関係。会社の営業日・受付時間と宅建士の勤務表を並べ、契約対応できる時間帯を確認します。
専任性
副業・他社勤務の影響。別会社の正社員・常勤役員・専任資格者、副業・個人事業の時間をすべて把握します。
説明資料
契約・勤怠・通勤の説明。テレワークを導入する場合も、申請事務所での日常勤務と業務管理を説明できる運用にします。
申請時はフルタイム、許可後は週一回という運用では、専任宅建士の要件を維持できないおそれがあります。開業後も続けられる勤務条件で申請します。
手続きの流れ
事務所営業時間の決定、候補者の全業務把握、勤務表作成、契約・規程反映、勤怠運用の順に整えます。
宅建業事務所の営業日・営業時間と、顧客対応や契約業務を行う時間帯を決めます。
候補者が事務所営業時間中に継続勤務できる日数・時間を設定し、短時間勤務の場合は体制全体を確認します。
副業、別法人勤務、役員業務、個人事業、在宅勤務の時間を含め、宅建業務を主として行えるか整理します。
雇用契約書の勤務条件を、実際のシフト、給与計算、社会保険、出勤場所と一致させます。
出勤簿、タイムカード、給与台帳、業務日報など、勤務実態を継続的に残せるようにします。
営業時間と候補者の全勤務を重ね、申請事務所で常勤・専任と説明できるか最終確認します。
申請・届出前のチェック
- 勤務時間が極端に少なくない
- 他社正社員でない
- 事務所勤務の実態
- 通勤可能性を説明
勤務形態を変更するときは、人事部門だけで決めず、法定人数と専任性を免許担当が確認する社内ルールを作ります。
確認しておきたいポイント
週何日必要ですか？
一律の数字ではなく常勤・専任の実態で判断します。
夜間副業は可能ですか？
本業への支障や業務量を含め確認します。
リモート中心でもよいですか？
申請事務所への常勤実態を説明しにくい場合があります。
専任宅建士の勤務時間要件について相談したい方へ
事務所営業時間と候補者の本業・副業・役員業務を可視化し、無理のない専任宅建士配置を検討します。
宅建業免許についてさらに確認する
※申請先、手続方法、手数料、必要書類は変更されることがあります。申請時点の奈良県・国土交通省等の最新案内をご確認ください。
