宅建業免許をスムーズに取得するための要件・流れ・補正ポイントを行政書士が解説
行政書士だいとう事務所宅建業免許は、資格者がいるだけでは取得できません。事務所、専任宅建士、欠格事由、保証制度を一体で確認します。
予定する売買・仲介・賃貸管理を分解し、免許が必要な行為と、取得前に整える事務所・人員・保証制度を体系的に確認できます。
宅建業に当たる取引かを確認
知事免許と大臣免許を区別
免許取得後も保証制度が必要
宅建業免許の主な要件
宅建業免許は、資格者がいるだけでは取得できません。事務所、専任宅建士、欠格事由、保証制度を一体で確認します。
| 対象取引 | 宅建業に当たる取引かを確認 |
|---|---|
| 免許要件 | 知事免許と大臣免許を区別 |
| 営業開始 | 免許取得後も保証制度が必要 |
| 実務上の確認 | 自社賃貸だけか仲介も行うか整理 |
| 提出前の確認 | 事務所の独立性を確認 |
自社物件を貸すだけなのか、他人の売買・賃貸を媒介するのか、仕入れた土地建物を反復継続して販売するのかで免許の要否が変わります。会社名や業種名ではなく、実際の取引行為から判定します。
要件・判断ポイント
免許取得の可否は、取引内容、事務所・人員、営業開始前の保証制度を別々に確認したうえで、一つの開業計画に統合します。
対象取引
宅建業に当たる取引かを確認。自社賃貸、買取再販、売買仲介、賃貸仲介、管理受託を区別し、免許対象となる行為を明確にします。
免許要件
知事免許と大臣免許を区別。事務所の独立性と専任宅建士の法定配置は、申請時点だけでなく開業後も維持できる体制にします。
営業開始
免許取得後も保証制度が必要。免許通知後に供託または保証協会加入、標識・帳簿・契約書式の整備を終えてから営業を始めます。
定款目的、本店所在地、役員構成、専任宅建士の雇用は免許申請と連動します。法人設立や物件契約の前に要件を確認すると、目的変更や本店移転の手戻りを防げます。
手続きの流れ
事業モデルの判定から営業開始までを、免許要否、申請要件、免許後義務の順に進めます。
自己所有物件の賃貸だけか、売買・交換、代理・媒介、反復継続する買取再販を行うかを具体的に書き出します。
事務所が一つの都道府県内だけなら知事免許、二以上の都道府県にあるなら大臣免許として申請先を決めます。
物件契約前に事務所の独立性と使用権限を確認し、各事務所の従事者数に応じた専任宅建士を確保します。
申請書、役員関係書類、事務所の地図・写真・平面図、専任宅建士関係書類を相互に照合します。
申請方法と受付条件を確認して提出し、控えと行政庁からの連絡を保存します。
免許通知後に営業保証金の供託または保証協会加入を済ませ、免許証交付の手続きを進めます。
法定掲示物、従業者証明書、名簿、帳簿、広告審査の社内ルールを整え、準備完了後に取引を始めます。
申請・届出前のチェック
- 自社賃貸だけか仲介も行うか整理
- 事務所の独立性を確認
- 役員全員の欠格事由を確認
- 開業資金と日程を確認
自己所有物件の賃貸だけで始める予定でも、将来、仲介や買取再販を追加するなら、その時点で免許が必要になることを事業計画へ反映します。
確認しておきたいポイント
自己所有物件の賃貸にも免許が必要ですか？
自ら貸主として賃貸するだけであれば通常は宅建業に当たりません。仲介や代理を行う場合は別途確認します。
会社設立前でも相談できますか？
可能です。役員、事務所、専任宅建士を先に整理すると手戻りを減らせます。
免許の有効期間は？
5年間です。継続する場合は更新申請が必要です。
宅建業免許をスムーズに取得するための要件・流れ・補正ポイントを行政書士が解説について相談したい方へ
予定する取引、事務所数、法人・個人の別、専任宅建士候補を確認し、免許が必要な範囲と取得までの準備を整理します。
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※申請先、手続方法、手数料、必要書類は変更されることがあります。申請時点の奈良県・国土交通省等の最新案内をご確認ください。
